こんにちは！masa(@kabumasa4)です！
ここではmasaが不動産投資の融資付けをするにあたってヒヤリングした情報をまとめていきます。
今回はオリックス銀行の融資基準についてお話していきます。
目次
オリックス銀行の特徴は？
オリックス銀行株式会社は、東京都に本店を置くオリックス傘下の銀行です。もとは山一証券の信託子会社でしたが、山一證券の自主廃業によりオリックスに譲渡されました。1998年にオリックス グループ入りして以来、既存の銀行のあり方にとらわれずに事業を展開しています。
ノンバンク系で不動産投資ではかなり有名な銀行ですね。
オリックス銀行は「不動産投資ローン」という投資向け一棟マンション・アパート向けのパッケージローンを持っています。
なお、ローン残債を非常に厳しく見るため、残債が少ない一棟目に使用するのがおススメです！
この記事ではこのローンについての解説と最新状況をお伝えします
利用条件について
ホームページ上では以下５件が必要要件となっています。
- 担保提供する購入不動産（以下、「購入不動産」と記載）が首都圏・近畿圏・名古屋市・福岡市の居住用不動産であること
- お客さまの前年度の税込み年収（自営業の方は所得）が700万円以上で、返済期間中、安定した収入が見込めること
- お客さまの借入時の年齢が55歳未満であること
- 借入期間が、購入不動産の建物耐用年数と築後経過年数により当社が定める期間内※であること※借入期間の目安はこちらからご確認いただけます
- 原則、借入金額が購入金額の90%以内であること
※引用：不動産投資ローン | オリックス銀行 (orixbank.co.jp)より
金利
2.3～3.3％となっています。
特に耐用年数越え物件に対しては3％台の金利になることが多いようです。
自己資金
フルローン～10％程度の頭金が求められます。
2021年12月現在は、フルローンがでることは殆どなく頭金を求められるようです。
融資期間
1年以上35年以下としています。
例)木造
40年ー築年数
※金利上乗せで10年延長の可能性あり
築35年物件で15年ローンが引ける可能性がありますね。
また、新築の土地先行型な銀行です。
年収目安について
アパートローンの年収目安は700万円とされています。
masaの知人で600万円前半で融資相談したところ、金利が1%高く3.3％～からのスタートとなったようです。また、コロナで不動産投資を始めるサラリーマンが多くなってきており、以前より年収に関しては厳しくみられる傾向にあります。
一方で、区分であれば550万円から対応しているみたいですね。
資産管理法人への融資について
オリックス銀行は資産管理法人への融資は問題ありません。
個人の属性と同等の信用で融資を引っ張ることが可能です。
あとがき
本日は不動産投資での有名銀行オリックス銀行の不動産融資ローンについて記事にしてきました
一棟目物件で使うサラリーマンが多いですね。築古の物件よりは耐用年数が残る築浅一棟や新築の方が向いていると思います。それでは！
