はじめまして！masa(@kabumasa4)です！
弊ブログにお越しいただき、ありがとうございます！
ここでは私のプロフィールについてお話していきます。
目次
masaのプロフィール
1995年生まれ。新卒で東京の某商社に勤め、2021年11月現在で3年目になります。
在籍している商社で非資源分野のトレーディングと関連ベンチャー企業の調査業務をしています。
TwitterとInstagramもやっているので、是非フォローしてください！
Twitter ＠kabumasa4
Instagram ＠kabumasahudousan
masaの経歴・社会人生活
2017年(大学3年)
当時大学3年生インベスターZという漫画に影響され、株式投資を開始する。
当初、順調に資金を増やすも調子に乗りまくるも・・・・
FXと日本株の信用取引でバイトで貯めた120万円全額を溶かす。
2018年(大学4年)
就職活動開始。就職活動の軸は「年収が高い」の一点張り。
当時、年収が高い＝お金持ちと信じ込んでいた大学3年生masaは年収ランキングの一番上から順に受けていき、採用を頂いた商社に就職。
2019年(社会人1年目)
大学4年後期に残り30単位を残すも、何とか卒業。
1年目は会社から1時間程度のところにある社員寮で生活していました。
月の家賃が数千円の為、普通に生活していればお金が貯まるはずでしたが、合コン＆合コン＆飲み会で貯金はほぼ0。
むしろ某赤バンクの「〇ンクイックカードローン」でボーナス月まで自転車操業するくらいのマイナスでした…
見栄を張って金の羽振りがいいフリをしていたせいで、お財布は大赤字…
2020年(社会人2年目)
コロナで合コン＆飲み会(合コン)がなくなったのを期に1年目の金遣いを反省し、貯金＆株式投資を再開。
短期トレードと日本株の成長株で150万円⇒300万円まで増やす！！
2021年(社会人3年目)
株式投資で資金は2倍程度になったが、ひとつ重大なことに気づきます。
「このままサラリーマン続けてても一生金持ちになれない…」
コロナによるお祭り相場もあって資産は２倍に増えましたが、そんな相場もいつか終わりがくることは大学生の苦い経験から分かっていました。そして、株式投資はレバレッジが効かない＝資産が効率的に増えないことが一番の理由でした。少ない資金から一気に資金を増やすにはレバレッジが欠かせません。
そんな中とあることをきっかけに不動産投資に出会い、きこり先生(@kikoriyaroo)に感化され地方＆ボロ不動産投資を開始。株式投資から資金を全額引き上げ不動産にフルベットすることを決意。
そして2021年3月、兵庫県に一棟目となるボロ戸建てを購入。一棟目に関する記事に関しては下記をご覧ください！
こちらは兵庫県で購入した一棟目の戸建て。一棟目を購入した際の感動は忘れません。
投資方針とこのブログの目的について
投資方針について
masaの不動産投資戦略は築古の戸建て・アパートを低価格で購入し、低価格でリフォームして高利回りで運営するスタイルです。リフォーム後の利回り20％を目指しています。
属性・年収の話をすると現在、26歳の東証一部のサラリーマンで年収レンジが600万円～700万円ほど。
年収がまだまだ低いので、融資の選択肢がかなり限られています。個人的には…
- 3年目～４年目(年収600～700万円) ：地方でボロ戸建て/アパートの買い進め＆売却でキャッシュを貯める
- 4年目～6年目(年収700～900万円) ：地方での高利回りアパートを運用しつつ、貯まったキャッシュを頭金にして地方一棟RC物件を買い進める。
- 7年目～(900万円～) ：(その時になったら考える…)
のような妄想しています。その時の融資状況にもよるので数年後の融資について考えるのはあまり意味がありませんね。ここら辺はまた違う記事で書く予定です。
このブログの目的
このブログを執筆している理由はひとえに不動産投資初心者である私の苦労・経験をこのブログに残すためです。
不動産投資の世界は非常にヤバい世界だと個人的に思っています。
何がヤバいって閉ざされたコミュニティの中で不正や怪しいビジネスで溢れているためです。
新築ワンルーム投資やスルガ銀行の不正融資で自己破産した人の話は特に有名ですよね。
サラリーマンしてると謎の会社から「只今、●●にお勤めの方に節税対策として新築マンションによる不動産投資をご紹介しており～」などの営業がかかってきますが、700％儲かりません…(最近早押しで電話を切る大会を一人で開催しています…)
不動産投資は超高属性のサラリーマンや医師、弁護士などが節税するのに確かに有効な場合もありますが、しっかりと勉強しないと悪徳業者のカモになり自己破産する運命となります。
ある調査によると、不動産投資で儲けを出しているのはたった10％だそうです…
ただ、裏を返せばそれだけチャンスが広がっている投資対象だと僕は思っています。
人の意見を鵜呑みにせず、書籍やブログでしっかりと勉強すれば確実なリターンが狙えますし、株や債券等の金融商品に比べて何倍ものリターンを残してくれるものと考えています。
私の不動産投資がうまくいくかは正直まったく未知数ですが、私の体験談や失敗談を共有することによって皆様の今後の参考になれればと思っています。退屈な通勤時間に、暇つぶし程度に読んで頂ければ嬉しい限りです！
