こんにちは！masa(@kabumasa4)です！
ここではmasaが不動産投資の融資付けをするにあたってヒヤリングした情報をまとめていきます。
今回は兵庫県信用組合の融資基準についてお話していきます。
目次
兵庫県信用組合の特徴は？
兵庫県信用組合とは？
兵庫県信用組合は、兵庫県神戸市中央区に本店を置く県下最大規模の信用組合です。
兵庫県には兵庫県信用組合の他にも兵庫ひまわり信用組合などの信用組合がありますが、県下では最大規模の信用組合となります。
融資対応地域は？
兵庫県信用組合は上記の通り、一部地域を除く兵庫県の各市に展開しています。
私がヒヤリングした情報では支店のある市や群に関しては担当支店で融資相談可能、支店がない地域に関しては別途相談という回答でした。なお、他県への融資は原則行っていません。
利用条件について
兵庫県信用組合ではアパートローンのようなパッケージローンは用意されていません。
全て個別案件のプロパーローンでの対応となります。
信用金庫・信用組合は地域の中小企業を支援する意味合いが強い為、兵庫県内に法人・個人の住所があることが強く求められます。
目安金利
個別案件の為、一概には言えません。最近で築50年木造の戸建てで融資申し込みしたフォローさん情報によると、金利3％となったそうです。勿論、兵庫県信用組合との付き合いであったり、事業規模や自己資金や共同担保の有無によっても変わってきます。
融資期間
融資期間について
築50年の木造戸建てに対して、10年の融資期間での回答があったそうです。
木造の戸建ての耐用年数は22年ですので、耐用年数越えの物件に対しても融資してもらえる点は有難いですね！ただ、築古でキャッシュフロー重視のmasaからの意見だと、最低でも15年ほどの融資期間は取りたいところです。
自己資金について
上記戸建てでは10％程度の頭金が求められたそうです。こちらも共同担保や物件評価による為、あくまでもご参考程度でお願いします。
融資上限額について
最初の取引は～500万円程度が融資が通りやすいそうです。最初は戸建ての購入・リフォーム資金での融資借り入れ、その後アパートやマンションと規模を増やしていきたいですね！
年収について
年収制限は特段設けられていません。
信用組合・信用金庫の特性上、都市銀行や地方銀行に比べて求められる属性や自己資金は低くても取り扱いはしていただけるイメージがあります。
なお、個人・法人共に融資可能です。
あとがき
本日は兵庫県信用組合の融資情報についてお伝えしてきました。
信用組合や信用金庫は地域に根付く金融機関であり、地方での不動産投資にはかなり有難い存在です。
兵庫県信用組合も依然として築古物件への融資検討もしておりますので、兵庫県で物件購入を検討されている方は是非一度ご相談に行かれては如何でしょうか。
それでは！
