【融資情報】香川銀行　不動産融資の特徴は？【築古OK！個人向けのみ】｜金のなるブログ

こんにちは！masa(@kabumasa4)です！

ここではmasaが不動産投資の融資付けをするにあたってヒヤリングした情報をまとめていきます。

今回は香川銀行の融資基準についてお話していきます。

香川銀行の特徴は？

香川銀行は旧香川相互銀行を前身とする県内唯一の第二地方銀行で、香川県における第二の銀行としての性格を有します。本店所在地である香川県を基盤に瀬戸内地方各県に展開しており、総店舗数は計88店舗（2018年3月末）です。

利用条件について

• お申込時満20才以上70才以下で、完済時満81才以下の方
• お申込いただく店舗の営業区域内で居住または勤務されている方
• 前年度の年収が300万円以上ある方
• ※年収が不足する場合は、同居家族の年収を合算することができます。ただし、年金収入の合算については2分の1までです。
• 勤続年数、営業年数は問いません。
• 団体信用生命保険に加入できる方
• 保証会社（四国総合信用株式会社）の保証が受けられる方
• 融資金額は100万円以上1億円以内（10万円単位）
• 個人名義のみ融資可能のため、法人または審査管理法人への融資不可
• おひとり様、1案件に限る（追加融資はできません）

年収300万円と記載ありますが、実際は400万円程度だそうです！

目安金利

変動金利型

長期プライムレート +0.50％～2.50％〔変動金利型〕

現在の長期プライムレートは約1%くらいのため、実行金利は1.5%～3.5%くらいが目安です。

masa場合、2.8％でした！

融資期間

期間：最長35年以内（1年単位）

融資期間に関して、影響するのは年齢制限と築年数です。

年齢制限について

【最高８１歳－現在の年齢】

現在40歳の場合　期間35年

現在50歳の場合　期間31年

築年数制限について

RC造：70年－築年数

RC造以外：50年－築年数

木造でも最大35年としており、耐用年数越えの融資もしているそうです。

なお、既存借り入れにはかなり厳しい為一棟目で使っていくのがよさそうですね！

年収について

最低年収は最低でも400万円ほど欲しいということでした。

一方で頭金は10～20％程度求められますので、小ぶりの一棟物件でも余裕を持って500万円程度は欲しいところですね。

なお、資産管理法人への融資は行っておらず個人のみの融資となります！

あとがき

築古融資可能で年収も400万円～ということで、属性のない方が一棟目の購入で使用するのにおススメの金融機関でした。唯一残念なのは融資が個人のみという点ですね！